Сопровождение сделок с недвижимостью на первичном и вторичном рынках

Долевое строительствоПредставление интересов жителей московских новостроек юристами и адвокатами «Первого Столичного Юридического Центра» по признанию права собственности в домах несданных в эксплуатацию в судах г. Москвы и Московской области и оформлению свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также помощь по искам о взыскании неустойки с застройщика и причиненных убытков.


Информация

Передача квартиры в определенный срок – обязанность застройщика

Подписав их, вы автоматически лишите себя законной неустойки за нарушение сроков передачи квартиры (п. 2 ст. 6 закона). Ведь, если вы согласились с новым сроком строительства, получается, что застройщик исполняет договор надлежащим образом

Договор об инвестировании строительства многоквартирного дома

Если в договоре указано, что стоимость квадратного метра рассчитана с учетом всех затрат, необходимых для строительства, ввода в эксплуатацию и передачу дольщику в собственность квартиры, то застройщик не вправе требовать уплаты каких-то дополнительных сумм. Однако если в договоре, как, например, в вашем случае, в стоимость квадратного метра были включены только затраты на строительство, то застройщик может потребовать оплатить дополнительную сумму за ввод объекта в эксплуатацию.

Расторжение судом договора участия в долевом строительстве

Со дня расторжения договора по данному основанию застройщик обязан будет в течение 10 рабочих дней возвратить дольщикам все денежные средства, уплаченные ими по договорам. Кроме того, застройщик обязан будет уплатить на эти суммы проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка, действующей на день возврата денежных средств. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты застройщик уплачивает в двойном размере.

Публикации

Защита от чужого банкротства

Возможно ли включение в конкурсную массу многоквартирных домов, строительство которых не было завершено застройщиком (должником)? Непродуманное решение этого вопроса может привести к социальному взрыву.

Проблема банкротства организаций-застройщиков

Ввиду того что для участия в деле о банкротстве согласно действующему законодательству необходимо обладать денежным требованием к должнику, возникают вопросы о том, при каких обстоятельствах и какие права имеет тот или иной дольщик. По общему правилу рассматриваемой ситуации дольщик (инвестор) имеет право на получение определенного объекта недвижимости (квартиры), т.е. его требование носит неденежный характер, а подлежит в конечном итоге выражению в натуре. Однако такое требование может быть при желании преобразовано в «денежное», но для этих целей следует расторгнуть договор долевого участия в строительстве (инвестирования) и заявить требование о возврате уплаченных денег (возможно, с учетом неустойки и/или возмещения убытков).

Долевое строительство

С принятием Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ строительные компании задались вопросом о поиске новых вариантов организации финансово-юридических отношений с дольщиками таких схем, чтобы Закон не нарушать и себе в убыток не работать. В результате появилась и прижилась на современном рынке строительства жилья одна из самых популярных схем — вексельная. Будучи вполне законной схемой привлечения денежных средств для строительства жилья, она далека от совершенства, так как практически не защищает частных инвесторов-потребителей.


Судебная практика

Признание права собственности на квартиру

Суд удовлетворил требование истца о признании права собственности на квартиру, поскольку инвестиционная деятельность, осуществляемая истцом на основании заключенного с ответчиком договора и направленная на создание квартиры для себя и за свой счет, является основанием для приобретения названной недвижимости в собственность истца.

Взыскание неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома

Суд частично удовлетворил иск предпринимателя о взыскании с ООО неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома, сделав вывод о том, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и правомерно снизил его на основании ст. 333 ГК РФ.

Признание договора долевого строительства действующим

Суд, установив, что заключенный между сторонами договор долевого строительства однокомнатной квартиры соответствует по форме и содержанию требованиям законодательства, и учитывая факт отказа ответчика от государственной регистрации названного договора и последующее введение объекта долевого строительства в эксплуатацию, что привело к утрате возможности регистрации спорного договора, удовлетворил требование истца о признании действующим договора долевого строительства однокомнатной квартиры.



Контактные данные

Телефон:
+7 (495) 776-13-39
Электронная почта:
6494149@bk.ru
Адрес:
Москва, Георгиевский пер, д 1, стр. 1, 2-3 этаж

Схема проезда


 
Система управления сайтом HostCMS v. 5