Адвокат Олег Сухов: Как защититься от двойной продажи на рынке недвижимости

Иногда в практике встречаются ситуации, когда одно и то же помещение продается нескольким покупателям. Данные сделки могут иметь место как в новостройках на стадии строительства, так и при продаже недвижимости на вторичном рынке. О том, как защититься в случае двойной продажи рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Комментариев: 0
15-01-2011, 11:16 | Автор: Administrator | Рубрика: Статьи

Расторжение договора с застройщиком

Затягивание строительства является прямым основанием для расторжения договора. Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если застройщик не исполнит свои обязательства по передаче объекта в срок, предусмотренный в договоре. Срок передачи объекта в обязательном порядке должен быть указан. Без указания такого срока договор считается незаключенным.

Комментариев: 0
19-11-2010, 13:00 | Автор: Administrator | Рубрика: Статьи

Адвокат Олег Сухов: 8 способов обмана покупателей квартир в новостройках

Обман на рынке недвижимости, в том числе и первичном рынке, всегда присутствовал, и присутствует в настоящее время. Очень многие участники данных отношений, в том числе и сами застройщики, применяют те или иные способы обмана своих клиентов. Это может быть как прямой, так и косвенный обман, как с целью ухода от соблюдения действующего законодательства или ухода от налогообложения, так и с целью дополнительного обогащения. Не стоит думать, что если застройщик очень крупный или известный, то от него не стоит ждать «подвохов», на практике данное правило очень часто не работает. Ведущий юрист компании «Первый Столичный Юридический Центр» Олег Сухов рассказал читателям ГдеЭтотДом.РУ о восьми способах обмана со стороны застройщиков.

Комментариев: 0
13-11-2010, 11:28 | Автор: Administrator | Рубрика: Статьи

Продажа квартир от застройщика. Проблемы и пробелы в законодательстве.

Безвыходное положение инвесторов, столкнувшихся с неплатежеспособным застройщиком, побуждает их к довольно нестандартным способам завершения строительства. Одним из них является поиск другого застройщика и перевод на него обязательств по ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве. Но даже в этом случае высока вероятность задержки строительства, например, в связи с несогласием отдельных инвесторов на замену застройщика и оспариванием соглашения о переводе долга.

Комментариев: 0
13-11-2010, 11:23 | Автор: Administrator | Рубрика: Статьи

Претензия по договору долевого участия

Важно отметить, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Комментариев: 0
13-11-2010, 11:09 | Автор: Administrator | Рубрика: Статьи

Предварительный договор приобретения недвижимости

По предварительному договору купли-продажи застройщик не несет перед вами никакой ответственности за несвоевременную сдачу жилого дома в эксплуатацию и передачу вам в собственность квартиры. Даже то, что в жилых домах застройщик предлагает проводить ремонт, заселяются люди, не дает жильцам никаких прав, т.к. первым собственником квартир все равно будет застройщик.

Комментариев: 0
13-11-2010, 11:05 | Автор: Administrator | Рубрика: Статьи

Регистрация предварительного договора купли-продажи

Чем вы рискуете.  Фактически по предварительному договору вы приобретаете квартиру для застройщика, ведь, построив дом на ваши средства, фирма сначала зарегистрирует жилье на себя, чтобы затем продать его вам. С юридической точки зрения такая сделка является притворной, а потому ничтожной, так что настаивать в суде на предоставлении построенного жилья вы опять же не сможете.

Комментариев: 0
13-11-2010, 11:02 | Автор: Administrator | Рубрика: Статьи

Подать в суд на застройщика

Обозначим различные негативные ситуации, в которых начинают проявляться проблемы у граждан, вложивших деньги в строительство жилья.

1. Строительство не начинается, проектная документация отсутствует.

2. Строительство не начинается, проектная документация имеется.

3. Строительство было начато, остановлено на каком-либо этапе, нет всей необходимой проектной документации.

4. Строительство было начато, остановлено на каком-либо этапе, проектная документация имеется.

5. Строительство закончено, но объект не введен в эксплуатацию.

6. Строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но нет необходимых документов для регистрации права собственности.

Также на любом из вышеперечисленных этапов может возникнуть ситуация так называемой двойной продажи, что само по себе подпадает под действие уже Уголовного кодекса.

Комментариев: 0
13-11-2010, 10:53 | Автор: Administrator | Рубрика: Статьи

Застройщик, осуществляющий долевое строительство многоквартирных домов, должен обладать достаточными собственными средствами и страховать риск своей ответственности перед дольщиками

Проект Федерального закона N 33049-6 "О внесении изменения и дополнений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Комментариев: 0
19-04-2012, 09:12 | Автор: Administrator | Рубрика: Новости

214 федеральный закон: пора менять?

Эксперты сходятся в одном: закон, как минимум, нужно кардинально менять. В нынешнем виде документ создает блестящие возможности для развития коррупционных схем – разумеется, при «грамотном» его применении. За последние несколько лет законодатели предпринимали несколько попыток скорректировать 214-ФЗ с тем, чтобы дольщики наконец были защищены. Тем не менее поправки так и не смогли решить многих проблем покупателей строящегося жилья. А некоторые предложения по изменению закона так и вовсе не выдерживают сколь-нибудь серьезной критики.

Комментариев: 0
30-03-2012, 02:35 | Автор: Administrator | Рубрика: Публикации
Назад 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 89 Далее