Стороны предусмотрели обязанность по регистрации договоров

Первый Столичный юридический Центр

Телефоны: + 7 (985) 763 90 66; + 7 (495) 776 13 39

Стороны предусмотрели обязанность по регистрации договоров


Заявление о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве удовлетворено правомерно, поскольку стороны сами предусмотрели обязанность по регистрации договоров, что не противоречит законодательству Российской Федерации, у последнего возникла обязанность по выполнению условий договоров.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 января 2010 г. по делу N А41-25178/09

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С. К.,

судей Боровиковой С. В., Минкиной Г. Т.,

при ведении протокола судебного заседания Шишкиной В. В.,

при участии в заседании:

от истца: Кучерук А. А. (протокол N 4/30 от 30.10.2007); Миронов И. В. по доверенности от 16.07.2009 N 1;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» на решение Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2009 года по делу N А41-25178/09, принятое судьей Кондратенко Н. А. по иску общества с ограниченной ответственностью „Артек“ к обществу с ограниченной ответственностью „Комплекс“ о государственной регистрации,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Артек» (далее — ООО „Артек“) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью „Комплекс“ (далее — ООО „Комплекс“) о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве 1-ой очереди микрорайона МЖК г. Подольска от 11.01.1995 N 1/07, подписанного между ООО „Артек“ и ООО „Комплекс“, дополнительного соглашения N 1 от 20.05.2003 к договору о долевом участии в строительстве 1-ой очереди микрорайона МЖК г. Подольска от 11.01.1995 N 1/07, подписанного между ООО „Артек“ и ООО „Комплекс“, дополнительного соглашения N 2 от 18.06.2006 к договору о долевом участии в строительстве 1-ой очереди микрорайона МЖК г. Подольска от 11.01.1995 N 1/07, подписанного между ООО „Артек“ и ООО „Комплекс“, договора участия в долевом строительстве от 05.07.2005 N 1/1, подписанного между ООО „Артек“ и ООО „Комплекс“, договора о долевом участии в строительстве от 05.07.2005 N 3/1, подписанного между ООО „Артек“ и ООО „Комплекс“, договора о долевом строительстве от 05.07.2005 N 4/1, подписанного между ООО „Артек“ и ООО „Комплекс“.

Определением от 21.07.2009 в качестве 3-го лица привлечен отдел по городу Подольску Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.10.2009 по делу N А41-25178/09 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением, ООО «Комплекс» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 11.01.1995 между Товариществом с ограниченной ответственностью «Артек» (инвестор) и Товариществом с ограниченной ответственностью „Комплекс“ (заказчик) подписан договор N 1/07, предметом которого является долевое участие инвестора в финансировании капитального строительства, осуществляемого заказчиком с целью последующего получения инвестором в собственность:

— 4-х однокомнатных квартир ориентировочно площадью 140,4 кв. м в жилых домах 1-ой очереди микрорайона МЖК «Силикатная-2» г. Подольска.

— 4-х однокомнатных квартир ориентировочно площадью 208,8 кв. м в жилых домах 1-ой очереди микрорайона МЖК «Силикатная-2» г. Подольска.

— 4-х однокомнатных квартир ориентировочно площадью 248,0 кв. м в жилых домах 1-ой очереди микрорайона МЖК «Силикатная-2» г. Подольска.

Дополнительным соглашением N 1 от 20.05.2003 к договору стороны уточнили объем долевого участия ООО «Артек», сроки завершения строительства и сдачи жилых домов в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением N 2 от 18.07.2006 стороны согласовали приведение своих правоотношений по договору N 1/07 в соответствии с нормами Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».Стороны предусмотрели обязанность по регистрации договоров

1. Конкретизированы подлежащие передаче застройщиком в соответствии с проектной документацией объекты долевого строительства — согласно п. 1.1 ООО «Артек» принимает участие в финансировании строительства жилых домов микрорайона МЖК „Силикатная-2“ г. Подольска:

а) 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Подольская, дом N 18, в части квартиры: — трехкомнатной квартиры N 50, этаж 3, общей площадью 73,7 кв. м,

б) 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Подольская, дом N 18 корпус 2, в части квартир: — однокомнатной квартиры N 88, этаж 2, общей площадью 49,08 кв. м;

— однокомнатной квартиры N 92, этаж 3, общей площадью 49,08 кв. м;

— двухкомнатной квартиры N 85, этаж 2, общей площадью 63,16 кв. м;

— двухкомнатной квартиры N 89, этаж 3, общей площадью 63,16 кв. м;

— трехкомнатной квартиры N 83, этаж 2, общей площадью 83,53 кв. м;

— трехкомнатной квартиры N 91, этаж 3, общей площадью 83,53 кв. м,

а ООО «Комплекс» обеспечивает строительство указанных домов в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию — передает ООО „Артек“ в собственность указанные квартиры.

2. Договор от 11.01.1995 N 1/07 был дополнен пунктами, согласно которым ООО «Комплекс» обязался:

п. 2.2.5 Осуществить государственную регистрацию настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

п. 2.2.6 Передать Дольщику указанные в п. 1.1 настоящего договора квартиры в состоянии, соответствующем требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям.

п. 2.2.7 Застройщик отвечает за качество квартиры, передаваемой Дольщику в соответствии с настоящим договором и устанавливает гарантийный срок 5 (пять) лет с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Кроме того, Дополнительным соглашением N 2 от 18.07.2006 стороны согласовали сроки завершения строительства жилых домов и сдачи в эксплуатацию:

-Дом N 18 — не позднее IV квартала 2003 года;

— Дом N 18/2 — не позднее IV квартала 2007 года.

ООО «Артек» в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате своего долевого участия согласно договору от 11.011995 N 1/07, что подтверждается Актом N 3 исполнения обязательств по данному договору от 16.02.2000 и Актом N 2 исполнения обязательств от 14.07.2006.

Между ООО «Артек» и ООО „Комплекс“ были также подписаны следующие договоры:

— договор участия в долевом строительстве N 1/1 от 05.07.2005;

— договор участия в долевом строительстве N 3/1 от 05.07.2005;

— договор участия в долевом строительстве N 4/1 от 05.07.2005.

В соответствии с указанными договорами ООО «Артек» обязалось срок до 30.09.2005 произвести финансирование в размерах, определенных договорами, своей доли жилья, а ООО „Комплекс“ приняло на себя обязательство обеспечить строительство в соответствии с проектной документацией и ввод в эксплуатацию 5-этажного жилого дома по адресу: г. Подольск, д. 18, корп. 2 не позднее IV квартала 2007 года и предоставить ООО „Артек“ в собственность следующие квартиры в данном жилом доме:

— однокомнатная квартира N 16, этаж 4, общей площадью (ориентировочно) 44,81 кв. м по договору участия в долевом строительстве от 05.07.2005 N 111;

— однокомнатная квартира N 25, этаж 2, общей площадью (ориентировочно) 60,64 кв. м по договору участия в долевом строительстве от 05.07.2005 N 3/1;

— однокомнатная квартира N 96, этаж 4, общей площадью (ориентировочно) 49,08 кв. м по договору участия в долевом строительстве от 05.07.2005 N 4/1.

ООО «Артек» в полном объеме исполнил свои обязательства по финансированию строительства объекта в размере своей доли, согласно договоров участия в долевом строительстве от 05.07.2005 N 1/1, 3/1, 4/1, что подтверждается Актом N 1 зачета взаимных требований от 02.12.2005.

Основанием для строительства ООО «Комплекс» 5-этажного жилого дома по адресу: г. Подольск, д. 18, корп. 2 является разрешение на строительство N 47 от 20.04.2005.

односторонний отказ от исполнения обязательствВ соответствии с п. 2.2.5 договора от 11.01.1995 N 1/07 (согласно дополнительному соглашению N 2 от 18.07.2006), а также п. 2.1.8 договоров от 05.07.2005 N 1/1, 3/1, 4/1 обязанность по государственной регистрации договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством, возложена на ООО «Комплекс».

Однако до настоящего времени государственная регистрация в установленном порядке указанных выше договоров не произведена.

В связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с иском.


Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные ООО «Артек» требования, исходил из того, что поскольку стороны сами предусмотрели обязанность по регистрации договоров, что не противоречит законодательству Российской Федерации, у последнего возникла обязанность по выполнению условий договоров.

Оспаривая решение суда ответчик указывает, что истцом, до подачи иска в Арбитражный суд Московской области, не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а также истцом не представлены доказательства уклонения ответчика от регистрации (л.д. 88 — 89).

Суд апелляционной инстанции, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 17 Федерального закона N 214-ФЗ и ст. 25.1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по регистрации вышеуказанных договоров апелляционному суду не представлено.

Довод апелляционной жалобы относительно несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, судом апелляционной инстанции отклоняется как не подтвержденный материалами дела.

Так в материалах дела имеются письма истца направленные в адрес ответчика и полученные последним, из которых следует, что истец неоднократно пытался урегулировать спор досудебным порядком (л.д. 53 — 56).

Довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств уклонения ООО «Комплекс» от государственной регистрации, также отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку факт уклонения ответчика от государственной регистрации подтверждается той же перепиской сторон (л.д. 53 — 56).

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными нормами гражданского законодательства апелляционный суд считает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

В связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение от 07 октября 2009 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-25178/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Председательствующий

С.К.ХАНАШЕВИЧ

Судьи

С.В.БОРОВИКОВА

Г.Т.МИНКИНА

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

По вопросам сопровождения сделок с покупкой квартиры в новостройке, признание права собственности, взыскании денежных средств с застройщика и другим вопросам рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

+ 7 (985) 763 90 66;

+ 7 (495) 776 13 39,

+ 7 (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонамВнимание! Консультация платная.

долевое участие в строительстве, Договор участия в долевом строительстве, Договор долевого участия, Государственная регистрация, Застройщик, признание права собственности, Разрешение на строительство, Регистрация договора, регистрация права собственности, Сроки, Строительство жилого дома, долевое строительство

26.07.2010, 778 просмотров.




 
Система управления сайтом HostCMS v. 5