Какие последствия ждут застройщиков?

Первый Столичный юридический Центр

Телефоны: + 7 (985) 763 90 66; + 7 (495) 776 13 39

Какие последствия ждут застройщиков?

Закон о долевом строительстве предусматривает осуществление регистрации как минимум дважды: после заключения договора участия в долевом строительстве и после ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта дольщику.

Однако последовательное соблюдение данных требований Закона под силу далеко не всем застройщикам. Не секрет, что большинство компаний продолжают работать по «серым» схемам, предлагая дольщикам разнообразные договоры (от предварительных и оказания услуг до сделок займа и купли-продажи). Редкие застройщики следуют Закону и не экономят на оформлении надлежащей документации для привлечения денежных средств, гарантируя полноценную защиту интересов и имущества дольщиков.

Рассмотрим проблемы применения Закона на примере конкретного спора, рассмотренного Федеральным арбитражным судом Северо-Кавказского округа (Постановление от 9 января 2008 г. N Ф08-8190/07 по делу N А32-10099/07-34/261). Будучи добросовестным застройщиком, общество возвело многоквартирный жилой дом с соблюдением установленных требований в предусмотренный договором срок. С дольщиками заключались договоры участия в долевом строительстве, каждый из которых проходил процедуру государственной регистрации. Как это широко распространено, договоры с дольщиками заключались на протяжении всего периода строительства дома. Часть договоров представлена на регистрацию спустя несколько дней после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Отсутствие государственной регистрации договора в изложенных обстоятельствах влечет негативные последствия для участников отношений по долевому строительству.Какие последствия ждут застройщиков?

Дольщик не имеет возможности оформить уже принятый объект недвижимости на праве собственности, поскольку для государственной регистрации права собственности наряду с иными документами подлежит представлению надлежащим образом заключенный договор в качестве основания возникновения регистрируемого права (п. 20 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве…, утвержденной Приказом Минюста России от 9 июня 2005 г. N 82). Таким образом, дольщик не имеет возможности осуществлять права собственника, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Застройщик не может представить в орган по контролю и надзору в области долевого строительства достоверную отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков, предусмотренную Правилами предоставления застройщиком ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27 октября 2005 г. N 645. При отсутствии виновных действий со стороны застройщика данное обстоятельство влечет за собой административную ответственность, предусмотренную частью 3 ст. 14.28 КоАП РФ.

В случае отказа в государственной регистрации застройщику придется оформить на себя право собственности на объекты недвижимости, после чего передать жилье дольщику по договору купли-продажи. Однако это повлечет необходимость внесения изменений в налоговую отчетность, перерасчета обязательных платежей по налогу на имущество, налогу на прибыль и НДС.

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

По вопросам сопровождения сделок с покупкой квартиры в новостройке, признание права собственности, взыскании денежных средств с застройщика и другим вопросам рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

+ 7 (985) 763 90 66;

+ 7 (495) 776 13 39,

+ 7 (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонамВнимание! Консультация платная.

Договор участия в долевом строительстве, Договор купли-продажи, Договор долевого участия, Застройщик, Ответственность, Право собственности, признание права собственности, Срок передачи застройщиком объекта

05.07.2010, 1224 просмотра.




 
Система управления сайтом HostCMS v. 5