Организация-застройщик привлекает денежные средства по договорам долевого участия для строительства многоквартирного дома.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика, то средства, перечисленные в счет оплаты услуг застройщика, он вправе использовать на любые цели (в том числе и на выдачу займа учредителю).

Обоснование вывода:
В силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ) денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве, застройщик может использовать только для строительства исключительно в установленных законом целях. Перечень этих целей, приведенных в названной норме, является исчерпывающим.
Однако в соответствии с ч. 2 ст. 18 Закона N 214-ФЗ, если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренные ч. 1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ ограничения в части расходования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению.
Обращаем Ваше внимание, что в случае нецелевого использования застройщиком денежных средств дольщиков, договор по требованию последних может быть расторгнут в судебном порядке в соответствии с ч. 3 ст. 18 Закона N 214-ФЗ.
Таким образом, застройщик вправе использовать денежные средства на иные цели, чем строительство, например на выдачу займа учредителю, только если в цене договора отдельно определена сумма денежных средств на оплату услуг застройщика и только в объеме этой суммы.


Чевозерова Евгения

 Кузьмина Анна

По вопросам сопровождения сделок с покупкой квартиры в новостройке, признание права собственности, взыскании денежных средств с застройщика и другим вопросам рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

+ 7 (985) 763 90 66;

+ 7 (495) 776 13 39,

+ 7 (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

признание права собственности, Застройщик, Договор долевого участия, Договор участия в долевом строительстве

11.07.2012, 853 просмотра.




 
Система управления сайтом HostCMS v. 5