О признании права собственности на оплаченное жилье

Первый Столичный юридический Центр

Телефоны: + 7 (985) 763 90 66; + 7 (495) 776 13 39


 

О признании права собственности на оплаченное жилье


 

Подписавший акт передачи недвижимости покупатель имеет преимущество перед «двойником», даже если заключил договор позже. К такому выводу пришел Санкт-Петербургский городской суд.

 Конфликт разгорелся вокруг жилого дома «Балтийская симфония», который в Сестрорецке возводило ООО „Стройэкспертсервис“. Изначально компания заключала с гражданами предварительные договора купли-продажи, но некоторыми из них позже были подписаны полноценные договора долевого участия в строительстве жилого дома.

 После уже фактического завершения строительства застройщик оказался в состоянии банкротства. Не дождавшись передачи документов на регистрацию квартир в управление Росреестра, дольщики вынуждены были подавать иски о признании права собственности на оплаченное жилье.

 Такие иски подали Антон Новиков и гражданка Иванова. Оба они, как выяснилось, подписали предварительные договора на одну и ту же квартиру (стали так называемыми «двойниками»), полностью выполнили свои обязательства и внесли в кассу застройщика одинаковую сумму. Антон Александрович заключил такой договор раньше, но его „соперница“ имела еще и договор долевого участия, а также подписала акт приема-передачи квартиры.О признании права собственности на оплаченное жилье

 По общему установленному Гражданским кодексом РФ правилу, при истребовании индивидуально-определенной вещи (любого конкретного имущества, в том числе недвижимости) преимущество имеет кредитор, в пользу которого обязательство возникло раньше. В данном случае такой приоритет получил бы Антон Новиков. Но это условие применяется только когда спорное имущество не передано третьему лицу. Служители Фемиды пришли к выводу, что при наличии нескольких претендентов на еще не зарегистрированное жилое помещение, преимуществом обладает тот из кредиторов, которому эта квартира передана во владение. «Таким образом, в настоящем случае преимуществом обладает Иванова И. В., которой квартира передана во владение в установленном законом порядке», – констатировал суд.

 В решении также указывается, что Антон Новиков вправе требовать у застройщика возмещения убытков. Они, по расчетам самого потерпевшего, составляют 3,2 млн рублей. Соответствующее заявление о включении в реестр требований кредиторов дольщик подал в арбитражный суд, но получил отказ – от уже потерявшего немалую сумму гражданина служители экономической Фемиды потребовали оплатить расходы конкурсного управляющего.

 Процедура банкротства ООО «Стройэкспертсервис» еще не завершена. По предварительным данным, изложенным в решении арбитража о признании компании несостоятельной, ее долги составляют 16,6 млн рублей, тогда как балансовая стоимость находящегося в собственности имущества превышает 28 млн, а дебиторская задолженность – 3,5 млн. Однако реестр кредиторов продолжает увеличиваться и не исключено, что большинство дольщиков — „двойников“ могут оказаться у „разбитого корыта“.

 Напомним, что всего в «Балтийской симфонии» прокуратура обнаружила 17 проданных по два раза квартир, по факту проверки возбуждены уголовные дела.

Автор: Павел Нетупский

Источник: www.fontanka.ru

По вопросам сопровождения сделок с покупкой квартиры в новостройке, признание права собственности, взыскании денежных средств с застройщика и другим вопросам рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

+ 7 (985) 763 90 66;

+ 7 (495) 776 13 39,

+ 7 (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам.

Внимание! Консультация платная.

Договор купли-продажи, Договор долевого участия, Застройщик, признание права собственности

02.04.2013, 897 просмотров.




 
Система управления сайтом HostCMS v. 5