Информация

Передача квартиры в определенный срок – обязанность застройщика

Подписав их, вы автоматически лишите себя законной неустойки за нарушение сроков передачи квартиры (п. 2 ст. 6 закона). Ведь, если вы согласились с новым сроком строительства, получается, что застройщик исполняет договор надлежащим образом

Расторжение судом договора участия в долевом строительстве

Со дня расторжения договора по данному основанию застройщик обязан будет в течение 10 рабочих дней возвратить дольщикам все денежные средства, уплаченные ими по договорам. Кроме того, застройщик обязан будет уплатить на эти суммы проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка, действующей на день возврата денежных средств. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты застройщик уплачивает в двойном размере.

Компенсация за несвоевременную сдачу квартиры

Согласно пункту 2 статьи 6 этого закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка, действующей на день исполнения обязательства.

Договор участия в долевом строительстве жилого дома

Установление иного порядка определения срока нахождения жилого помещения в собственности в зависимости от различных обстоятельств будет противоречить общему принципу определения срока нахождения в собственности недвижимого имущества — с даты его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопросы борьбы с недобросовестными застройщиками и защиты прав обманутых дольщиков

В настоящее время вопросы борьбы с недобросовестными застройщиками и защиты прав обманутых дольщиков стоят в России довольно остро. Несмотря на то, что ранее государство обязало застройщиков заключать с гражданами соответствующие договорные соглашения, исключило возможность осуществления ряда мошеннических схем в данной области и ввело льготный порядок участия дольщиков в процедурах банкротства, права граждан продолжают повсеместно нарушаться. И на практике до сих пор нередки случаи, когда дольщики остаются вообще ни с чем по банальной причине отсутствия у обанкротившегося застройщика каких бы то ни было активов.

Организация-застройщик привлекает денежные средства по договорам долевого участия для строительства многоквартирного дома.

Организация-застройщик привлекает денежные средства по договорам долевого участия для строительства многоквартирного дома. Можно ли временно использовать часть денежных средств на иные цели, чем строительство (заем учредителю)?

Oтношения должны быть оформлены договором участия в долевом строительстве.

Правомерно ли на принадлежащем одному лицу (организации) земельном участке строительство за счет другого лица (строительной организации) жилого дома с дальнейшим распределением площадей между этими лицами?

Договор в отношении той же квартиры с другим дольщиком

ООО «А» (застройщик) и ООО „Б“ (дольщик) подписали договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В государственной регистрации договора было отказано на том основании, что застройщик уклонился от предоставления в регистрирующий орган всех необходимых документов. Впоследствии суд по иску дольщика вынес решение о регистрации договора.

Письмо Минфина России от 22 ноября 2010 года N 03-07-10/19 - О применении освобождения от налогообложения налогом на добавленную стоимость услуг застройщика, оказываемых на основании договора участия в долевом строительстве жилых объектов

Если в соответствии с п.5 ст.149 НК РФ застройщик отказался от освобождения от налогообложения услуг, предусмотренных подп.23_1 п.3 ст.149 Налогового кодекса, то сумма налога на добавленную стоимость, исчисленная застройщиком с сумм оплаты (частичной оплаты), полученных до 1 октября 2010 года в счет предстоящего оказания услуг застройщика, подлежит вычету в общеустановленном порядке.

Создание объекта долевого строительства после заключения договора на средства дольщика

Как указал суд, договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом предметом договора может быть создание объекта долевого строительства после заключения договора на средства дольщика, а не готовый объект гражданского оборота, принятый в эксплуатацию. Регистрирующий орган не может регистрировать одновременно право собственности одних участников долевого строительства на помещения в построенном доме и договоры участия в долевом строительстве с другими участниками на иные помещения в этом же доме.