Публикации

16.06.2013 19:22:46

Защита от чужого банкротства

Возможно ли включение в конкурсную массу многоквартирных домов, строительство которых не было завершено застройщиком (должником)? Непродуманное решение этого вопроса может привести к социальному взрыву.

16.06.2013 19:09:25

Проблема банкротства организаций-застройщиков

Ввиду того что для участия в деле о банкротстве согласно действующему законодательству необходимо обладать денежным требованием к должнику, возникают вопросы о том, при каких обстоятельствах и какие права имеет тот или иной дольщик. По общему правилу рассматриваемой ситуации дольщик (инвестор) имеет право на получение определенного объекта недвижимости (квартиры), т.е. его требование носит неденежный характер, а подлежит в конечном итоге выражению в натуре. Однако такое требование может быть при желании преобразовано в «денежное», но для этих целей следует расторгнуть договор долевого участия в строительстве (инвестирования) и заявить требование о возврате уплаченных денег (возможно, с учетом неустойки и/или возмещения убытков).

16.06.2013 19:06:05

Долевое строительство

С принятием Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ строительные компании задались вопросом о поиске новых вариантов организации финансово-юридических отношений с дольщиками таких схем, чтобы Закон не нарушать и себе в убыток не работать. В результате появилась и прижилась на современном рынке строительства жилья одна из самых популярных схем — вексельная. Будучи вполне законной схемой привлечения денежных средств для строительства жилья, она далека от совершенства, так как практически не защищает частных инвесторов-потребителей.

16.06.2013 19:02:13

Защита прав дольщиков при признании застройщика банкротом

Одним из наиболее распространенных способов приобретения жилого помещения в собственность является долевое строительство. В связи с экономическим кризисом увеличилось число неплатежеспособных и несостоятельных застройщиков, привлекающих денежные средства граждан. Действующее законодательство, к сожалению, не содержит эффективных способов защиты участников долевого строительства при признании застройщика несостоятельным.

16.06.2013 18:24:49

Административная ответственность за нарушение законодательства об участии в долевом строительстве

С целью защиты прав граждан, приобретающих квартиры на стадии строительства, был принят Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве).

16.06.2013 09:22:14

Самовольное возведение здания кафе

На сегодняшний день самовольное возведение здания кафе (например, на чужом земельном участке, без соответствующей разрешительной документации, с нарушением соответствующих норм и правил), как показывает практика, — дело обычное. Может ли лицо, осуществившее самовольную постройку, рассчитывать на получение права собственности в отношении такого имущества? При каких обстоятельствах его заставят снести постройку? Стоит ли выполнять распоряжение администрации города о сносе самовольно возведенного здания кафе? Может ли быть признана самовольной постройкой реконструкция имеющегося здания кафе? Ответы на эти и другие вопросы можно найти в арбитражной практике.

16.06.2013 09:17:43

Самовольная постройка и последствия ее возведения

Государственное регулирование капитального строительства заключается не только в установлении технических правил, но и в соблюдении определенных юридических процедур (получение разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию и т.д.). К сожалению, в некоторых случаях субъекты строительной деятельности пренебрегают указанными требованиями законодательства, что может повлечь признание объекта строительства самовольной постройки.

16.06.2013 09:10:56

Проблемы ответственности капитального строительства

Отмена лицензирования деятельности, связанной со строительством, сопровождалась созданием механизмов, призванных заменить существовавшую ранее систему. Основой этих механизмов является введение саморегулирования для определенных видов данной деятельности. Данное нововведение оценивается специалистами по-разному.

11.06.2013 23:52:40

Разрешение споров в отношении недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем

Принимая в конце 2004 г. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодатель стремился установить гарантии защиты прав и имущества участников долевого строительства. В то же время его нормы значительно ущемляли положение застройщиков по сравнению с тем, какими они были выработаны практикой до принятия вышеупомянутого Федерального закона. Такая ситуация спровоцировала массовое желание застройщиков не использовать конструкцию договора участия в долевом строительстве и стремление оформлять отношения по постройке объектов недвижимости, используя иные схемы. За время действия 214 Федерального закона выработалось несколько вариантов обхода его положений. Какова их суть и в какой степени они соответствуют нормам действующего законодательства, постараемся разобраться в настоящей статье, опираясь на судебно-арбитражную практику.

08.04.2013 02:37:27

Сомнительная сделка договор долевого строительства жилья

Безусловно, введение в заблуждение и переписывание имущества нечестным путем содержат уголовные и криминальные элементы, но у нас в России работа полиции зачастую устроена таким образом, что если в рамках уголовного дела усматривается гражданско-правовой спор, то сотрудникам полиции гораздо проще написать отказ в возбуждении уголовного дела, сославшись на то, что данный вопрос необходимо рассматривать в суде в рамках гражданского производства. Палка о двух концах на самом деле. Есть вина и того, кто подписал этот договор, потому что не проконсультировался с юристом, но есть и вина того, кто ввел его в заблуждение.

12345 Ctrl →

RSS



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5