Просрочка исполнения обязательств по договору долевого строительства

Первый Столичный юридический Центр

Телефоны: + 7 (985) 763 90 66; + 7 (495) 776 13 39

Просрочка исполнения обязательств по договору долевого строительства

Вопрос: Застройщик и физическое лицо заключили договор участия в долевом строительстве. По его условиям при просрочке исполнения обязательств по договору застройщик несет ответственность в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от суммы договора. Правомерны ли требования физического лица о взыскании с застройщика при просрочке 3 процентов от суммы договора за каждый день просрочки со ссылкой на п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей?

Ответ: Требования физического лица неправомерны.

Обоснование: По общему правилу при нарушении установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Об этом говорится в п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон N 2300-1).Просрочка исполнения обязательств по договору долевого строительства

Однако для договоров участия в долевом строительстве установлена специальная норма. В соответствии с ней при нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Данная норма содержится в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ).

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (ст. 16 Закона N 2300-1).

Включение в договор положений об ответственности в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от суммы договора по сути ущемляет права потребителя, поскольку ограничивает размер ответственности по сравнению с установленным Законом N 214-ФЗ (Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 29.01.2007 по делу N А43-31292/2006-43-1038, ФАС Поволжского округа от 28.08.2007 по делу N А12-76/07-С22).

В то же время обращение к застройщику с требованием о выплате неустойки в размере 3 процентов от суммы договора за каждый день просрочки также неправомерно, поскольку противоречит положениям ч. 2 ст. 6 и ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ. Согласно данным нормам Закон N 2300-1 применяется только в части, не урегулированной названным Законом, а, как уже указано выше, ст. 6 Законом N 214-ФЗ установлена неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования.

Таким образом, требования физического лица недопустимы и следует выплачивать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования.

Данная позиция подтверждается судебной практикой (см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 04.05.2005, 11.05.2005, 18.05.2005 «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2005 года»).

Автор статьи: С.В.Богатов

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

По вопросам сопровождения сделок с покупкой квартиры в новостройке, признание права собственности, взыскании денежных средств с застройщика и другим вопросам рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

+ 7 (985) 763 90 66;

+ 7 (495) 776 13 39,

+ 7 (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонамВнимание! Консультация платная.

Договор участия в долевом строительстве, Договор долевого участия, Застройщик, неустойка, Ответственность, признание права собственности, Условия договора

12.07.2011, 1223 просмотра.




 
Система управления сайтом HostCMS v. 5