Публикации

06.06.2008 09:28:00

Заключаем договор строительного подряда

Договор строительного подряда заключается на строительство и реконструкцию предприятия, здания, сооружения и других объектов, а также на выполнение связанных с ними монтажных, пусконаладочных и иных работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. Какие особенности следует учитывать при заключении договоров? Как определяется цена договора?

20.04.2008 15:31:00

Правовая природа договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости и его место среди иных видов договоров

Неубедительны аргументы юристов, предлагающих рассматривать договор долевого строительства как договор на оказание услуг. С одной стороны, цель участника долевого строительства очевидна: он нуждается не в совершении застройщиком каких-либо действий, а именно в приобретении объекта недвижимости. С другой стороны, существует потребность участника долевого строительства в посреднике, оказывающем участнику долевого строительства услугу по реализации проекта.

19.10.2007 13:59:00

Особенности заключения и исполнения инвестиционных контрактов, договоров строительного подряда, договоров долевого участия в строительстве, договоров на выполнение функций заказчика.

В условиях специфики инвестиционно-строительной деятельности, влияния большого числа факторов, многие из которых не подконтрольны самому застройщику (политические, экономические, административные), достаточно сложно определить срок сдачи объекта в эксплуатацию. На практике, декларируемый в договоре срок бывает примерно на год больше реального. И если застройщик опаздывает со сдачей объекта недвижимости в срок, Закон возлагает на него обязанность не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемого окончания строительства уведомить участников строительства и предложить внести изменения в договор (п. 3 ст. 6 Закона).

19.03.2007 13:46:00

О существенных условиях договора участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве является, прежде всего, действием физических и юридических лиц, направленным на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В этом смысле данные действия являются юридическим фактом, с которым связано существование гражданского правоотношения. Вместе с тем остается открытым вопрос: по каким положениям должно быть достигнуто соглашение между застройщиком и лицом, вкладывающим денежные средства в долевое строительство, и какие из этих положений необходимо предусмотреть в договоре?

20.03.2006 15:54:00

Строительство жилья на основе договора долевого участия

Закон N 214-ФЗ устанавливает государственный контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов. Для этих целей информация о застройщике и проекте строительства должна публиковаться в СМИ. Кроме того, также необходимо контролировать финансовую устойчивость застройщика, целевое использование денежных средств по ДУДС и ежеквартальную отчетность о хозяйственной деятельности. В связи с этим актуален порядок отражения операций по ДУДС в бухгалтерском учете у застройщика и участника долевого строительства — юридического лица. 

08.02.2006 14:10:00

Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве

Согласно нормам ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка). Законом или договором участия в долевом строительстве могут быть предусмотрены случаи, когда: допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка); убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка); по выбору участника долевого строительства могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (альтернативная неустойка).

20.10.2005 15:40:00

Правовое положение сторон договора участия в долевом строительстве

Практика заключения договоров участия в долевом строительстве в соответствии с упомянутым выше новым Законом находится в стадии становления. Это связано с тем, что, во-первых, основная часть строительных проектов, находящихся в стадии реализации, не подпадает под действие Закона, а во-вторых, некоторые застройщики пытаются обойти закон, используя альтернативные возможности привлечения денежных средств участников долевого строительства, например «вексельные схемы», договоры займа, предварительные договоры и пр.

20.07.2005 15:44:00

Проверка договоров участия в долевом строительстве: типичные нарушения

Особую актуальность разработке отдельных направлений аудита, проводимого в экономических субъектах инвестиционно-строительной сферы, придает то обстоятельство, что в Законе N 214-ФЗ определен состав проектной декларации — подлежащего опубликованию документа, в состав которого входят информация о застройщике (ст. 20) и информация о проекте строительства (ст. 21). При этом в состав информации о застройщике включено аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности (п. 6 части 2 ст. 20).

22.10.2003 13:56:00

Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд

Дольщик строит не для извлечения прибыли, а исключительно для собственного проживания, то есть для личных потребительских целей. С застройщиком его связывает не партнерская коммерческая цель, а лишь приобретение того, что построено в результате. Далее этого их отношения не идут. Таков ключевой момент всех их взаимоотношений.

← Ctrl 1213141516

RSS



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5