Публикации

11.07.2012 05:41:00

Может ли строительная компания управлять своей репутацией?

Сегодня имидж компании имеет для покупателя первостепенное значение. Покупая квартиру на первичном рынке, мы ориентируемся не только на цену и характеристики дома, но и на репутацию строительной компании. Покупатели уже научены опытом и хотят иметь представление о реальных делах застройщика, а не о его обещаниях. И здесь учитывается сразу множество факторов.

30.03.2012 02:35:31

214 федеральный закон: пора менять?

Эксперты сходятся в одном: закон, как минимум, нужно кардинально менять. В нынешнем виде документ создает блестящие возможности для развития коррупционных схем – разумеется, при «грамотном» его применении. За последние несколько лет законодатели предпринимали несколько попыток скорректировать 214-ФЗ с тем, чтобы дольщики наконец были защищены. Тем не менее поправки так и не смогли решить многих проблем покупателей строящегося жилья. А некоторые предложения по изменению закона так и вовсе не выдерживают сколь-нибудь серьезной критики.

16.03.2012 07:33:01

Квартира в новостройке — от договора до регистрации права

Купить сегодня новостройку – мечта многих. Только их приобретение часто превращается в годы ожиданий, хождений по инстанциям и впустую потраченных нервов. Чтобы этого не случилось, необходимо учитывать все нюансы, сведя риски покупки квартиры к минимуму.

27.10.2011 14:31:00

Покупаем новостройку: как быть с недоделками

Недавно мэр Москвы Сергей Собянин привел неутешительные результаты ревизии домов, построенных после 2009 года. Обнаружились и дефекты в кладке фасадов, и неудовлетворительное состояние кровли, и даже тот факт, что почти две сотни уже сданных домов до сих пор не подключены нормально к тепло-, энерго- и водоснабжению. «Мы допускаем как-то это все», — с недоумением подытожил ситуацию мэр. И в самом деле, как такое получается-то? Ведь все дома принимает специальная комиссия…

09.08.2011 00:47:29

Досье на застройщика: как проверить новостройку перед сделкой

Во-первых, это правовой анализ учредительных, правоустанавливающих и исходно-разрешительных документов участников проекта строительства. Во-вторых, оценка финансового состояния застройщика и его партнеров, оценка рисков схемы привлечения финансовых средств, прогноз экономической состоятельности проекта. И, в-третьих, анализ косвенных факторов, оказывающих влияние на риски: исполнение застройщиком обременений, наличие и состояние офисов продаж, состояние непосредственно объекта строительства, наличие собственной материально-технической базы, анализ информации от местной администрации, надзорных органов, конкурентов…

18.07.2011 19:27:02

Уступая недвижимость...

Если вы не успели купить квартиру в начале строительства дома, то вполне можно пытать счастье, когда дом будет практически завершен. Наверняка, многие захотят избавиться от недвижимости, уступив права собственности. О тонкости таких сделок, рассказывают специалисты.

13.07.2011 12:12:45

Суд обязал нерадивых застройщиков выплачивать рыночную стоимость квартиры

В Высшем арбитражном суде придумали, как заставить застройщиков работать по закону о долевом строительстве (214-ФЗ). В понедельник, 11 июля, пленум ВАС принял постановление «О некоторых вопросах, возникающих из договоров купли-продажи будущей недвижимости», которое сильно усложнит жизнь строительным компаниям, работающим по серым схемам привлечения средств дольщиков. В первую очередь это касается компаний, которые до сих пор не достроили дома, начатые до 2005 года, когда вступил в силу 214-ФЗ.

12.07.2011 12:01:38

Предварительный договор в строительстве

Развитие рыночных отношений в сфере строительства сегодня заставляет задуматься об эффективности частноправовых конструкций, которые пытаются применить хозяйствующие субъекты, выстраивая модели своего поведения. Проблема в том, что гражданское законодательство не успевает за динамично изменяющимися отношениями, обладая своего рода консерватизмом. Применение гражданско-правовых норм в регулировании имущественных отношений, где усматривается влияние публичного начала, также, безусловно, накладывает ряд ограничений на свободу договора и диспозитивность, которой обладают участники рынка. В качестве примера можно обратить внимание на пока не получившую широкого применения в строительстве конструкцию предварительного договора, которая закреплена в ст. 429 ГК РФ.

12.07.2011 12:00:43

Заключение предварительного договора участия в долевом строительстве

Вправе ли застройщик заключить с участником долевого строительства предварительный договор, предусматривающий обязанность сторон заключить в будущем договор участия в долевом строительстве на заранее согласованных условиях? Требуется ли государственная регистрация такого предварительного договора?

12.07.2011 12:00:30

Привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома

Застройщик привлекает денежные средства граждан для строительства многоквартирного жилого дома без представления проектной декларации в контролирующий орган и по незарегистрированным договорам участия в долевом строительстве. Правомерно ли это? Если нет, то какая ответственность предусмотрена за это?

← Ctrl 12345 Ctrl →

RSS



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5