Публикации

Метка — Взыскание убытков.

16.06.2013 19:06:05

Долевое строительство

С принятием Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ строительные компании задались вопросом о поиске новых вариантов организации финансово-юридических отношений с дольщиками таких схем, чтобы Закон не нарушать и себе в убыток не работать. В результате появилась и прижилась на современном рынке строительства жилья одна из самых популярных схем — вексельная. Будучи вполне законной схемой привлечения денежных средств для строительства жилья, она далека от совершенства, так как практически не защищает частных инвесторов-потребителей.

11.05.2011 14:33:42

Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика

ринципиальное значение для правового регулирования возникших между застройщиком и инвестором отношений имеет дата получения разрешения на строительство. Учитывая дату заключения договора, возникшее правоотношение будет регулироваться Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» только в ситуации, когда разрешение на строительство было получено не ранее апреля 2005 г. (п. 2 ст. 27 Закона).

04.05.2011 12:53:45

Правоотношения сторон при строительстве жилья

Практика заключения договоров, регулирующих правоотношения сторон при строительстве жилья (а именно между организациями, осуществляющими строительство, и лицами, имеющими намерение получить готовое жилье), существует очень давно. Понятие долевого участия в строительстве содержалось еще в Основах жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, где в ст. 15 была предусмотрена возможность распределения жилой площади в домах, построенных за счет средств, переданных в порядке долевого участия, а также в Жилищном кодексе РСФСР. Кроме того, нужно отметить, что именно этот вид договоров наиболее часто использовался строительными компаниями при освоении земельного участка, отведенного под проектирование и строительство.

04.05.2011 10:39:14

Исполнение договора участия в долевом строительстве

До принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон) на практике существовал ряд проблем, связанных с исполнением обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Закон четко регламентирует содержание и исполнение обязательств сторонами договора участия в долевом строительстве. Следует подчеркнуть, что требования Закона распространяются на правоотношения, связанные со строительством объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2005 г. (п. 2 ст. 27 Закона). В целях настоящей статьи термины „участник долевого строительства“ и „инвестор“ употребляются как синонимы.

28.04.2011 12:10:25

Ответственность по договору долевого участия

Слово «ответственность» каждым человеком понимается по-разному: для одного — это наказание, для второго — это честное добропорядочное выполнение взятых на себя обязательств. Ответственность всегда порождается недостатками или же нарушениями позитивной деятельности человека. Там, где правоотношения строятся по определенным правилам (предусмотренным законом, спрограммированным условиями договора, обычаями делового оборота или же правилами морали, сложившимися в обществе), зачастую речи об ответственности не идет.

11.08.2010 15:04:46

Обеспечение исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве

В статье 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон) предусматриваются возможные способы обеспечения исполнения обязательств по договору. Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, залогом или поручительством.

06.08.2010 13:01:23

Обращение взыскания на права по инвестиционному контракту

Указанными судебными актами не только закрепляется возможность реализации прав по инвестиционному контракту в рамках исполнительного производства, но и выявляется структура таких прав: право, обусловливающее последующее приобретение прав на недвижимое имущество; право на получение компенсации производственных затрат; право компенсации дополнительных вложений. При этом два последних правомочия признаны дебиторской задолженностью.

28.07.2010 18:08:33

Проценты за пользование денежными средствами при отказе от исполнения договора долевого участия

В юридической литературе рассматриваются различные подходы в определении природы процентов за просрочку исполнения денежного обязательства. Так, В.А. Белов рассматривает проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами как убытки, понесенные кредитором в связи с просрочкой в получении причитающихся денег, выражающиеся в виде упущенной выгоды, которую мог бы извлечь кредитор, имей он данную сумму в срок.

27.07.2010 16:57:19

Некоторые вопросы участия в долевом строительстве жилья

Экономический смысл участия в долевом строительстве заключается в финансировании застройщика частным инвестором в целях получения определенного объекта недвижимости по завершении строительства. Передача денежных средств застройщику имеет характер целевого инвестирования, так как такие средства застройщик должен направлять исключительно на строительство конкретного объекта. Понятно, что в такой ситуации инвестор находится заведомо в невыгодном положении, так как практически рискует всеми своими вложениями в строительство: популярные ранее схемы — денег не хватило, стройка заморожена, компания — банкрот.

27.07.2010 15:51:32

Способы обеспечения обязательств застройщика

В соответствии со ст. 12.1 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика перед участниками долевого строительства могут быть обеспечены одним из следующих способов: залогом предоставленного застройщику земельного участка (или права аренды) и строящегося многоквартирного дома либо поручительством банка. Второй способ пока не получил широкого распространения на практике. Что касается первого, то и он вызывает сомнения в своей эффективности.

12 Ctrl →

RSS



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5