Публикации

Метка — Договор купли-продажи.

04.05.2011 12:40:52

Финансовые активы строительства

Для застройщика договор долевого участия в строительстве представляет значительный интерес, чем и объясняется его практическая распространенность, так как позволяет эффективно аккумулировать средства большого количества инвесторов. Объединяя разные по величине вклады частных лиц, застройщику удается сформировать достаточные для строительства финансовые активы.

04.05.2011 12:12:48

Различия между договором долевого строительства и договором купли-продажи

Договор долевого строительства имеет некое сходство с договором купли-продажи недвижимости. Особенно ярко это сходство прослеживается в отношении договора купли-продажи будущих недвижимых вещей, т.е. вещей, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем (п. 2 ст. 455 ГК РФ). В качестве общих черт соотносимых договоров можно выделить то, что оба договора заключаются на момент, когда недвижимой вещи еще не существует, а также то, что в результате исполнения договора и последующей государственной регистрации прав одна из сторон становится собственником недвижимости.

28.04.2011 13:36:40

Защита прав граждан, участвующих в строительстве жилья

Строительство многоквартирных жилых домов на сегодняшний день, как правило, осуществляется с привлечением денежных средств граждан. Привлечение средств граждан осуществляется в соответствии с действующим законодательством в форме членства в жилищных кооперативах и участия в долевом строительстве, которое сопряжено с определенными рисками. В числе основных рисков следует отметить такие, как передача некачественного жилья, удорожание строительства в период застройки в связи с инфляцией, нарушение сроков окончания строительства. Охрана и защита интересов граждан во всех перечисленных случаях зависит прежде всего от того, признаются ли граждане, вкладывающие средства в приобретение или строительство жилья, потребителями.

18.03.2011 11:18:29

Проблемы в новостройке: течет крыша в мансарде; застройщик не хочет снижать платежи; не дают провести Интернет. Учимся их решать

Никакая, даже самая богатая фантазия не придумает такого, с чем приходится сталкиваться в настоящей жизни. В этом мы постоянно убеждаемся, работая над «историями» — рубрикой, где мы берем происшедшие в реальности случаи и просим прокомментировать их экспертов рынка. Сегодня – очередной выпуск историй, на этот раз связанных с проблемами новостроек.

04.02.2011 11:55:56

ФЗ-214 уменьшает риски, но не убирает их совсем

Если вы покупаете строящееся жилья в рассрочку, то вас в любом случае ждут финансовые издержки, однако от того, насколько честен застройщик, зависит их размер.

16.12.2010 18:11:57

Преимущественные права по отчуждению имущества

Рассматривается осуществление преимущественных прав по отчуждению имущества участниками корпоративных отношений. За преимущественным правом признаются свойства ограничения свободы усмотрения у обладателя объекта преимущественного права при осуществлении принадлежащего ему субъективного права. Преимущественным правом нельзя считать право требования стороны предварительного договора о понуждении другой стороны к заключению основного договора, которое дает ей преимущество по отношению ко всем третьим лицам.

06.12.2010 21:26:18

Риски преследуют стройку

По-прежнему многое зависит от имени застройщика. Можно и по 214-ФЗ нарваться на компанию, гендиректор которой соберет выручку и скроется, а можно и с предварительным договором достичь желаемого результата. Только не нужно полагаться на авось. Юридическое сопровождение сделки поможет избежать неприятных открытий на стадии судебного разбирательства. Но еще важнее – консультационная услуга специалиста, который обобщил предыдущий опыт работы конкретной строительной компании, причем не только договорную базу, но и практику разрешения конфликтных ситуаций. Крупные фирмы, дорожащие своей репутацией, всегда находят компромиссные решения, причем чаще всего – во внесудебном порядке. Ведь суд – это расплата за неумение договориться.

25.11.2010 09:51:00

Закон суров. Dura lex. Но стройки-то нужно размораживать

Судьбу московских строек при новой власти в городе бурно обсуждают средства массовой информации, аналитики и участники рынка. Одна из распространенных точек зрения – перетасовки в столичном стройкомплексе приведут к его дисбалансу, темпы возведения жилья еще больше упадут, сокращение объема предложения вызовет рост цен.

11.08.2010 15:04:46

Обеспечение исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве

В статье 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон) предусматриваются возможные способы обеспечения исполнения обязательств по договору. Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, залогом или поручительством.

11.08.2010 12:31:41

Пробелы законодательства в объекте договора долевого участия в строительстве

Рассмотрев ряд точек зрения на понятия «предмет» и „объект“ в гражданском праве применительно к договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов автор пришел к следующему выводу: понятия „предмет“ и „объект“ различны по своей сути и их следует применять согласно своей специфике. „Предмет“ — это вещь или вещь в будущем, по поводу которой возникают правоотношения, а „объект“ — это те самые правоотношения, которые возникают по поводу конкретной вещи. В последующем автор будет использовать данные понятия согласно сделанному им утверждению.

← Ctrl 1234 Ctrl →

RSS



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5