Публикации

Метка — Инвестиции.

16.06.2013 19:22:46

Защита от чужого банкротства

Возможно ли включение в конкурсную массу многоквартирных домов, строительство которых не было завершено застройщиком (должником)? Непродуманное решение этого вопроса может привести к социальному взрыву.

16.06.2013 19:09:25

Проблема банкротства организаций-застройщиков

Ввиду того что для участия в деле о банкротстве согласно действующему законодательству необходимо обладать денежным требованием к должнику, возникают вопросы о том, при каких обстоятельствах и какие права имеет тот или иной дольщик. По общему правилу рассматриваемой ситуации дольщик (инвестор) имеет право на получение определенного объекта недвижимости (квартиры), т.е. его требование носит неденежный характер, а подлежит в конечном итоге выражению в натуре. Однако такое требование может быть при желании преобразовано в «денежное», но для этих целей следует расторгнуть договор долевого участия в строительстве (инвестирования) и заявить требование о возврате уплаченных денег (возможно, с учетом неустойки и/или возмещения убытков).

08.04.2013 02:07:13

Предмет договора о долевом участии в строительстве жилья

Застройщики-организации, используя долевое участие, получают возможность привлечения денег для финансирования строительства до сдачи дома в эксплуатацию. Граждане также получают неоспоримые преимущества — они могут вложить свободные денежные средства в строительство на льготных условиях. Сделка не требует государственной регистрации (как правило, купля-продажа (уступка), доли оформляется путем подписания трехстороннего соглашения между продавцом, покупателем и застройщиком, а если долевой вклад внесен полностью — путем двустороннего соглашения продавца и покупателя), при этом упрощается процедура купли-продажи доли.

09.08.2011 00:47:29

Досье на застройщика: как проверить новостройку перед сделкой

Во-первых, это правовой анализ учредительных, правоустанавливающих и исходно-разрешительных документов участников проекта строительства. Во-вторых, оценка финансового состояния застройщика и его партнеров, оценка рисков схемы привлечения финансовых средств, прогноз экономической состоятельности проекта. И, в-третьих, анализ косвенных факторов, оказывающих влияние на риски: исполнение застройщиком обременений, наличие и состояние офисов продаж, состояние непосредственно объекта строительства, наличие собственной материально-технической базы, анализ информации от местной администрации, надзорных органов, конкурентов…

12.05.2011 09:47:50

Почему в эконом-классе самый низкий процент застройщиков, работающих по 214ФЗ?

Теоретически, все застройщики обязаны реализовывать квартиры в новостройках согласно 214 ФЗ, то есть путем заключения Договора участия в долевом строительстве (ДУДС). Но по факту, кто-то  использует предварительные договора или вексельные схемы.

04.05.2011 14:07:52

Инвестиционная природа договора участия в долевом строительстве

По настоящее время одним из дискуссионных остается вопрос об инвестиционной природе договора участия в долевом строительстве, являющегося одной из основных правовых форм привлечения денежных средств граждан и юридических лиц в целях жилищного строительства.

04.05.2011 13:47:44

Договор участия в долевом строительстве

Вопрос о том, представляет собой договор участия в долевом строительстве некий вид так называемого инвестиционного договора или нет, продолжает оставаться открытым среди юристов, в то время как действующее законодательство однозначно не позволяет считать данные договоры одновидовыми.

04.05.2011 13:43:46

Требования, предъявляемые к застройщику

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обеспечил качественно иной уровень правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства на долевых началах. Возникавшие ранее в судебной практике споры, связанные с квалификацией договора участия в долевом строительстве, со своевременным обеспечением ввода объектов долевого строительства в эксплуатацию и многие другие, сегодня могут быть успешно разрешены последовательным применением норм указанного нормативного акта.

04.05.2011 12:40:52

Финансовые активы строительства

Для застройщика договор долевого участия в строительстве представляет значительный интерес, чем и объясняется его практическая распространенность, так как позволяет эффективно аккумулировать средства большого количества инвесторов. Объединяя разные по величине вклады частных лиц, застройщику удается сформировать достаточные для строительства финансовые активы.

28.04.2011 12:20:26

Обманутые дольщики

Во многих регионах Российской Федерации сложилась ситуация, когда оказались обманутыми тысячи граждан, которые были долевыми участниками строительства многоквартирных жилых домов. Масштабный характер явления породил массовое недовольство и социальную напряженность, что в итоге привело к публичным выступлениям обманутых вкладчиков, носящим политический характер.

12 Ctrl →

RSS



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5