Публикации

Метка — Инвестиции.

28.04.2011 10:46:55

Почему коттеджи строят без единого строгого закона?

А Сергей Полонский ранее в своем блоге отметил основные недостатки закона о долевом строительстве: «214-й закон уже пять лет работает, и ему не удалось решить проблему с дольщиками, и тому несколько причин. К сожалению, когда принимали этот закон, мы не смогли его настроить так, чтобы он работал и защищал. В нем две основные проблемы: первая — это то, что никто не мешает продать законно все квартиры в недостроенном доме. Мы как пять лет назад, так и сейчас считаем, что должно быть ограничение: построил фундамент — можешь не больше 10% денег собрать; построил конструкцию — еще 30%, и так до конца стройки. Тогда, независимо от состояния компании, метров всегда будет больше, чем нужно для достройки. Второе: покупатели квартир в случае банкротства должны стать первыми в очереди, а потом банки, налоги и т. д. Запретить продавать квартиры компаниям, у которых не видно реальных акционеров, нет совета директоров или правления, закрепить за всеми этими органами персональную ответственность в случае создание искусственного банкротства или реального воровства. Там, где город имеет долю в проекте, он должен полностью ее передать на погашение долгов ввиду того, что он такой же участник проекта. Там, где город продает землю, — 50% оплаты перенести на окончание проекта».

02.04.2011 17:24:26

214-ФЗ – заглавная буква закона рынка новостроек

На рынке новостроек реализация квартир в рамках 214-ФЗ является единственной гарантией соблюдения прав покупателей.

16.08.2010 14:17:20

Коллизии норм Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

В настоящее время как никогда остро стоит вопрос обеспечения граждан доступным жильем. Одним из наиболее экономически выгодных способов приобретения новой квартиры является участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Вместе с тем до недавнего времени участие граждан в долевом строительстве было сопряжено с существенным риском остаться как без квартиры, так и без уже внесенных денежных средств. Такое положение дел было во многом связано с тем, что данные правоотношения не были должным образом законодательно урегулированы.

06.08.2010 13:21:12

Договор участия в долевом строительстве и инвестиционный договор

Учитывая рассмотренные выше характеристики инвестиционного договора и договора участия в долевом строительстве, можно сделать вывод о том, что инвестиционные договоры и договоры участия в долевом строительстве, заключаемые застройщиком с юридическими и физическими лицами в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, являются двумя самостоятельными типами гражданско-правового договора.

06.08.2010 12:49:23

Правовое регулирование инвестиций на строительство объектов недвижимости

Мы можем наблюдать строительный бум на всей территории нашей страны. Это касается как крупных городов, так и их спутников, высокими темпами развивается строительство и в дальних регионах. Причинами этому служат экономические, административные и правовые реформы, происходящие в последние десятилетия в нашей стране.

27.07.2010 16:57:19

Некоторые вопросы участия в долевом строительстве жилья

Экономический смысл участия в долевом строительстве заключается в финансировании застройщика частным инвестором в целях получения определенного объекта недвижимости по завершении строительства. Передача денежных средств застройщику имеет характер целевого инвестирования, так как такие средства застройщик должен направлять исключительно на строительство конкретного объекта. Понятно, что в такой ситуации инвестор находится заведомо в невыгодном положении, так как практически рискует всеми своими вложениями в строительство: популярные ранее схемы — денег не хватило, стройка заморожена, компания — банкрот.

19.10.2007 13:59:00

Особенности заключения и исполнения инвестиционных контрактов, договоров строительного подряда, договоров долевого участия в строительстве, договоров на выполнение функций заказчика.

В условиях специфики инвестиционно-строительной деятельности, влияния большого числа факторов, многие из которых не подконтрольны самому застройщику (политические, экономические, административные), достаточно сложно определить срок сдачи объекта в эксплуатацию. На практике, декларируемый в договоре срок бывает примерно на год больше реального. И если застройщик опаздывает со сдачей объекта недвижимости в срок, Закон возлагает на него обязанность не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемого окончания строительства уведомить участников строительства и предложить внести изменения в договор (п. 3 ст. 6 Закона).

← Ctrl 12

RSS



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5