Публикации

Метка — Оформление права.

08.04.2013 02:17:44

Финансирование строительства жилья застройщиком

Свои действия застройщик мотивировал острым дефицитом финансовых средств, для дальнейшего продолжения строительства он был намерен реализовать спорные квартиры по рыночной стоимости на тот момент. С целью разрешить конфликтную ситуацию второму инвестору было предложено от имени застройщика внести разницу между ценой жилья на момент заключения инвестконтракта и сегодняшней рыночной стоимостью! Это, естественно, многократно удорожило бы покупку и свело на нет осуществление условий договора.

08.04.2013 02:07:13

Предмет договора о долевом участии в строительстве жилья

Застройщики-организации, используя долевое участие, получают возможность привлечения денег для финансирования строительства до сдачи дома в эксплуатацию. Граждане также получают неоспоримые преимущества — они могут вложить свободные денежные средства в строительство на льготных условиях. Сделка не требует государственной регистрации (как правило, купля-продажа (уступка), доли оформляется путем подписания трехстороннего соглашения между продавцом, покупателем и застройщиком, а если долевой вклад внесен полностью — путем двустороннего соглашения продавца и покупателя), при этом упрощается процедура купли-продажи доли.

29.09.2012 14:36:08

Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме

С момента вступления закона в силу, большинство застройщиков (продавцов квартир) этот закон проигнорировали, пойдя по пути «придумывания» схем его обхода, оставляя дольщиков бесправными. Наибольшее распространение получили предварительный договор купли-продажи и вексельная схема. Так до 2009 года на вексельную схему и аналогичную ей схему с заключением предварительного договора купли-продажи приходилось до 90% всех продаж новостроек.

18.07.2011 19:27:02

Уступая недвижимость...

Если вы не успели купить квартиру в начале строительства дома, то вполне можно пытать счастье, когда дом будет практически завершен. Наверняка, многие захотят избавиться от недвижимости, уступив права собственности. О тонкости таких сделок, рассказывают специалисты.

04.05.2011 14:25:23

Самовольное строительство и его последствия

Собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Вновь созданная недвижимость является объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). До этого застройщику принадлежит право собственности не на сам объект недвижимости, а на строительные материалы, использованные при постройке, либо на объект незавершенного строительства.

28.04.2011 13:42:29

Договор долевого участия в строительстве для личных нужд

Договор долевого участия в строительстве можно отнести к договорам, которые прямо не предусмотрены действующим законодательством. Возможность его заключения обусловлена принципом свободы договора, в соответствии с которым стороны могут заключить договор — как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ). Тенденцию к появлению новых договорных форм и смешанных форм договоров отмечал М.И. Кулагин: «При быстрых темпах развития сектора услуг, соответственно, стремительно растет число и значение договоров в этой сфере народного хозяйства. Появляются договоры, которые сочетают в себе элементы двух или более известных видов договоров».

28.04.2011 13:13:02

Правовое положение взаимоотношений застройщиков с участниками долевого строительства

С начала 90-х годов XX века на территории Российской Федерации широкое распространение получили различные схемы финансирования строительства жилых многоквартирных домов за счет привлеченных денежных средств физических и юридических лиц — инвесторов-дольщиков. При этом отношения инвестиционно-строительных компаний (инвестиционных компаний, строительных компаний, девелоперов, генеральных инвесторов, основных инвесторов, застройщиков и т.д.; далее — застройщики) с инвесторами-дольщиками (соинвесторами, инвесторами, дольщиками, участниками долевого строительства, участниками строительства и т.д.; далее — участники долевого строительства, участники строительства, участники) строятся, как правило, на основе двухсторонних договоров.

18.03.2011 11:18:29

Проблемы в новостройке: течет крыша в мансарде; застройщик не хочет снижать платежи; не дают провести Интернет. Учимся их решать

Никакая, даже самая богатая фантазия не придумает такого, с чем приходится сталкиваться в настоящей жизни. В этом мы постоянно убеждаемся, работая над «историями» — рубрикой, где мы берем происшедшие в реальности случаи и просим прокомментировать их экспертов рынка. Сегодня – очередной выпуск историй, на этот раз связанных с проблемами новостроек.

24.02.2011 18:25:02

Как заставить застройщика устранить все недоделки в уже готовой квартире?

Приемка квартиры в новостройке — важное событие в жизни дольщика. Но в преддверии новоселья ему следует потрудиться – проверить, в каком состоянии сдается квартира, и в случае если обнаружатся дефекты, обязать застройщика устранить их бесплатно и в установленный законом срок.

26.12.2010 18:05:44

Между долей и паем

Работа по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» не всегда удобна строителям. И достаточно часто застройщики продают квартиры по вполне укладывающейся в закон схеме – через создание жилищно-строительных кооперативов на каждый строящийся дом.

12 Ctrl →

RSS



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5