Публикации

Метка — Разрешение на строительство.

30.03.2012 02:35:31

214 федеральный закон: пора менять?

Эксперты сходятся в одном: закон, как минимум, нужно кардинально менять. В нынешнем виде документ создает блестящие возможности для развития коррупционных схем – разумеется, при «грамотном» его применении. За последние несколько лет законодатели предпринимали несколько попыток скорректировать 214-ФЗ с тем, чтобы дольщики наконец были защищены. Тем не менее поправки так и не смогли решить многих проблем покупателей строящегося жилья. А некоторые предложения по изменению закона так и вовсе не выдерживают сколь-нибудь серьезной критики.

16.03.2012 07:33:01

Квартира в новостройке — от договора до регистрации права

Купить сегодня новостройку – мечта многих. Только их приобретение часто превращается в годы ожиданий, хождений по инстанциям и впустую потраченных нервов. Чтобы этого не случилось, необходимо учитывать все нюансы, сведя риски покупки квартиры к минимуму.

12.07.2011 12:01:38

Предварительный договор в строительстве

Развитие рыночных отношений в сфере строительства сегодня заставляет задуматься об эффективности частноправовых конструкций, которые пытаются применить хозяйствующие субъекты, выстраивая модели своего поведения. Проблема в том, что гражданское законодательство не успевает за динамично изменяющимися отношениями, обладая своего рода консерватизмом. Применение гражданско-правовых норм в регулировании имущественных отношений, где усматривается влияние публичного начала, также, безусловно, накладывает ряд ограничений на свободу договора и диспозитивность, которой обладают участники рынка. В качестве примера можно обратить внимание на пока не получившую широкого применения в строительстве конструкцию предварительного договора, которая закреплена в ст. 429 ГК РФ.

12.07.2011 12:00:30

Привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома

Застройщик привлекает денежные средства граждан для строительства многоквартирного жилого дома без представления проектной декларации в контролирующий орган и по незарегистрированным договорам участия в долевом строительстве. Правомерно ли это? Если нет, то какая ответственность предусмотрена за это?

12.07.2011 12:00:17

Включение в договор условий об авансовых платежах

Дольщик заключил предварительный договор участия в долевом строительстве. Часть суммы он оплатил из собственных средств, оставшуюся часть он планировал оплатить, взяв кредит в банке. Однако банк в кредите отказал. Может ли дольщик получить свои деньги обратно? Один из пунктов предварительного договора содержит условие, что, если основной договор не будет подписан в установленный срок по вине дольщика, штраф составит 20 процентов цены договора. Законно ли данное условие?

12.07.2011 11:59:54

Погашение регистрационной записи об ипотеке земельного участка

Застройщик заявил требование в регистрирующий орган о прекращении записи об ипотеке земельного участка, на котором расположен объект договора долевого участия в строительстве. Одновременно с данным требованием застройщик представил комплект документов для регистрации права собственности всех участников на указанный объект долевого строительства. Удовлетворит ли регистрирующий орган данное требование?

12.07.2011 11:55:16

Замена застройщика как способ защиты дольщика

Продолжая разговор об обманутых дольщиках и о судьбе недостроенных многоквартирных домов, застройщик которых стал неплатежеспособным и приостановил свою деятельность, рассмотрим еще один способ завершения строительства. Итак, замена застройщика.

12.05.2011 09:47:50

Почему в эконом-классе самый низкий процент застройщиков, работающих по 214ФЗ?

Теоретически, все застройщики обязаны реализовывать квартиры в новостройках согласно 214 ФЗ, то есть путем заключения Договора участия в долевом строительстве (ДУДС). Но по факту, кто-то  использует предварительные договора или вексельные схемы.

11.05.2011 14:33:42

Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика

ринципиальное значение для правового регулирования возникших между застройщиком и инвестором отношений имеет дата получения разрешения на строительство. Учитывая дату заключения договора, возникшее правоотношение будет регулироваться Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» только в ситуации, когда разрешение на строительство было получено не ранее апреля 2005 г. (п. 2 ст. 27 Закона).

04.05.2011 15:32:02

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов

Конец 2004 г. ознаменовался принятием целого ряда федеральных законов, регулирующих строительную деятельность. Это прежде всего новый Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах», Федеральный закон „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты Российской Федерации“. Остановимся на характеристике последнего акта. Именно он имеет наиболее важное практическое значение.

← Ctrl 12345 Ctrl →

RSS



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5