Публикации

Метка — Сумма неустойки.

08.04.2013 02:17:44

Финансирование строительства жилья застройщиком

Свои действия застройщик мотивировал острым дефицитом финансовых средств, для дальнейшего продолжения строительства он был намерен реализовать спорные квартиры по рыночной стоимости на тот момент. С целью разрешить конфликтную ситуацию второму инвестору было предложено от имени застройщика внести разницу между ценой жилья на момент заключения инвестконтракта и сегодняшней рыночной стоимостью! Это, естественно, многократно удорожило бы покупку и свело на нет осуществление условий договора.

29.09.2012 14:36:08

Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме

С момента вступления закона в силу, большинство застройщиков (продавцов квартир) этот закон проигнорировали, пойдя по пути «придумывания» схем его обхода, оставляя дольщиков бесправными. Наибольшее распространение получили предварительный договор купли-продажи и вексельная схема. Так до 2009 года на вексельную схему и аналогичную ей схему с заключением предварительного договора купли-продажи приходилось до 90% всех продаж новостроек.

13.07.2011 12:12:45

Суд обязал нерадивых застройщиков выплачивать рыночную стоимость квартиры

В Высшем арбитражном суде придумали, как заставить застройщиков работать по закону о долевом строительстве (214-ФЗ). В понедельник, 11 июля, пленум ВАС принял постановление «О некоторых вопросах, возникающих из договоров купли-продажи будущей недвижимости», которое сильно усложнит жизнь строительным компаниям, работающим по серым схемам привлечения средств дольщиков. В первую очередь это касается компаний, которые до сих пор не достроили дома, начатые до 2005 года, когда вступил в силу 214-ФЗ.

12.07.2011 11:46:23

Расторжение договора инвестирования с требованием возврата стоимости квартиры исходя из ее текущей рыночной цены

По договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома я выплатил в 2006 г. застройщику полную стоимость квартиры. Срок передачи квартиры — III квартал 2007 г. Однако до сих пор квартира мне не передана в эксплуатацию из-за приостановления отделочных работ во всем доме. За просрочку в три года я взыскал с застройщика через суд неустойку, убытки, моральный вред. В настоящее время я потерял интерес к этой квартире и намерен расторгнуть договор инвестирования с требованием возврата стоимости квартиры исходя из ее текущей рыночной цены. На какие нормы закона опираться в исковом заявлении? Войдет ли в зачет истребуемых за квартиру денег сумма, которую я взыскал за нарушение срока передачи?

11.05.2011 14:51:44

Ответственность сторон по договору долевого участия

Исходя из общегражданского принципа имущественной ответственности участников гражданского оборота и основанного на нем института гражданско-правовой ответственности, в частности ответственности за нарушение обязательств (ст. 393 ГК РФ), в Законе о долевом участии заложена норма об ответственности сторон за ненадлежащее исполнение обязательства по договору.

11.05.2011 14:33:42

Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика

ринципиальное значение для правового регулирования возникших между застройщиком и инвестором отношений имеет дата получения разрешения на строительство. Учитывая дату заключения договора, возникшее правоотношение будет регулироваться Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» только в ситуации, когда разрешение на строительство было получено не ранее апреля 2005 г. (п. 2 ст. 27 Закона).

04.05.2011 14:16:24

Несправедливые условия договора

Развитие розничной торговли и сферы обслуживания, равно как и повышение уровня правовой культуры россиян, стало причиной многочисленных судебных споров о защите прав потребителей. Сегодня это едва ли не самая распространенная категория дел, рассматриваемых мировыми судьями и судами общей юрисдикции. Активно формируется и арбитражная практика по спорам, связанным с привлечением хозяйствующих субъектов к административной ответственности за нарушение прав потребителей, ущемление их законных интересов.

04.05.2011 12:53:45

Правоотношения сторон при строительстве жилья

Практика заключения договоров, регулирующих правоотношения сторон при строительстве жилья (а именно между организациями, осуществляющими строительство, и лицами, имеющими намерение получить готовое жилье), существует очень давно. Понятие долевого участия в строительстве содержалось еще в Основах жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, где в ст. 15 была предусмотрена возможность распределения жилой площади в домах, построенных за счет средств, переданных в порядке долевого участия, а также в Жилищном кодексе РСФСР. Кроме того, нужно отметить, что именно этот вид договоров наиболее часто использовался строительными компаниями при освоении земельного участка, отведенного под проектирование и строительство.

04.05.2011 12:33:37

Приобретение квартир на рынке первичного жилья до ввода многоквартирного дома

Приобретение квартир гражданами на рынке первичного жилья до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию чаще всего является единственно возможным способом обеспечить себя местом проживания, поскольку цены на такое жилье — более низкие. Однако практика вложения гражданами средств в строительство жилых домов за последние годы показала, что это очень рискованное для них предприятие. Застройщики часто нарушают договорные обязательства: несвоевременно сдают дома в эксплуатацию (с просрочкой в среднем от года и более) либо вовсе не завершают строительство домов.

28.04.2011 15:01:26

Методы борьбы с недостроем

Известны многочисленные примеры замораживания строительства по различным причинам. Распространенная причина возникновения недостроя — это финансовый конфликт, в котором одной из сторон является застройщик, другой — например, заказчик. Заказчик может приостановить стройку, мотивируя отсутствием финансирования со стороны инвестора (застройщика).

12 Ctrl →

RSS



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5