Публикации

Метка — Уступка права требования.

08.04.2013 02:07:13

Предмет договора о долевом участии в строительстве жилья

Застройщики-организации, используя долевое участие, получают возможность привлечения денег для финансирования строительства до сдачи дома в эксплуатацию. Граждане также получают неоспоримые преимущества — они могут вложить свободные денежные средства в строительство на льготных условиях. Сделка не требует государственной регистрации (как правило, купля-продажа (уступка), доли оформляется путем подписания трехстороннего соглашения между продавцом, покупателем и застройщиком, а если долевой вклад внесен полностью — путем двустороннего соглашения продавца и покупателя), при этом упрощается процедура купли-продажи доли.

29.09.2012 15:02:48

О первичном рынке жилья

Договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации. Подписанный сторонами, но не прошедший регистрации договор, заключенным не считается. Иногда застройщик предлагает подписать договор и отложить его у себя, пока не накопится пул договоров, которые будут сдавать на регистрацию одновременно. Как Вы понимаете, и это от лукавого.

29.09.2012 14:36:08

Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме

С момента вступления закона в силу, большинство застройщиков (продавцов квартир) этот закон проигнорировали, пойдя по пути «придумывания» схем его обхода, оставляя дольщиков бесправными. Наибольшее распространение получили предварительный договор купли-продажи и вексельная схема. Так до 2009 года на вексельную схему и аналогичную ей схему с заключением предварительного договора купли-продажи приходилось до 90% всех продаж новостроек.

18.07.2011 19:27:02

Уступая недвижимость...

Если вы не успели купить квартиру в начале строительства дома, то вполне можно пытать счастье, когда дом будет практически завершен. Наверняка, многие захотят избавиться от недвижимости, уступив права собственности. О тонкости таких сделок, рассказывают специалисты.

04.05.2011 14:16:24

Несправедливые условия договора

Развитие розничной торговли и сферы обслуживания, равно как и повышение уровня правовой культуры россиян, стало причиной многочисленных судебных споров о защите прав потребителей. Сегодня это едва ли не самая распространенная категория дел, рассматриваемых мировыми судьями и судами общей юрисдикции. Активно формируется и арбитражная практика по спорам, связанным с привлечением хозяйствующих субъектов к административной ответственности за нарушение прав потребителей, ущемление их законных интересов.

04.05.2011 12:33:37

Приобретение квартир на рынке первичного жилья до ввода многоквартирного дома

Приобретение квартир гражданами на рынке первичного жилья до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию чаще всего является единственно возможным способом обеспечить себя местом проживания, поскольку цены на такое жилье — более низкие. Однако практика вложения гражданами средств в строительство жилых домов за последние годы показала, что это очень рискованное для них предприятие. Застройщики часто нарушают договорные обязательства: несвоевременно сдают дома в эксплуатацию (с просрочкой в среднем от года и более) либо вовсе не завершают строительство домов.

04.05.2011 11:07:45

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве

Учитывая небольшое количество поступающих на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не вполне отработан механизм практической реализации Федерального закона о долевом участии в строительстве. Государственная регистрация договоров долевого участия в долевом строительстве.

04.05.2011 10:39:14

Исполнение договора участия в долевом строительстве

До принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон) на практике существовал ряд проблем, связанных с исполнением обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Закон четко регламентирует содержание и исполнение обязательств сторонами договора участия в долевом строительстве. Следует подчеркнуть, что требования Закона распространяются на правоотношения, связанные со строительством объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2005 г. (п. 2 ст. 27 Закона). В целях настоящей статьи термины „участник долевого строительства“ и „инвестор“ употребляются как синонимы.

28.04.2011 14:51:24

Наиболее распространенные проблемы и риски договоров участия в долевом строительстве

Застройщики обязаны определить в договоре сроки завершения строительства. В целях гарантии исполнения этой обязанности за срыв договорных сроков строительства установлены штрафные санкции. И все же это положение застройщиками нередко игнорируется. Более того, сроки в договорах зачастую указываются расплывчатые: «конец года», „конец квартала“. При этом компенсация за затянувшееся строительство или его срыв, как правило, не оговаривается.

28.04.2011 13:13:02

Правовое положение взаимоотношений застройщиков с участниками долевого строительства

С начала 90-х годов XX века на территории Российской Федерации широкое распространение получили различные схемы финансирования строительства жилых многоквартирных домов за счет привлеченных денежных средств физических и юридических лиц — инвесторов-дольщиков. При этом отношения инвестиционно-строительных компаний (инвестиционных компаний, строительных компаний, девелоперов, генеральных инвесторов, основных инвесторов, застройщиков и т.д.; далее — застройщики) с инвесторами-дольщиками (соинвесторами, инвесторами, дольщиками, участниками долевого строительства, участниками строительства и т.д.; далее — участники долевого строительства, участники строительства, участники) строятся, как правило, на основе двухсторонних договоров.

12 Ctrl →

RSS



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5