Публикации

Метка — долевое участие в строительстве.

08.04.2013 02:07:13

Предмет договора о долевом участии в строительстве жилья

Застройщики-организации, используя долевое участие, получают возможность привлечения денег для финансирования строительства до сдачи дома в эксплуатацию. Граждане также получают неоспоримые преимущества — они могут вложить свободные денежные средства в строительство на льготных условиях. Сделка не требует государственной регистрации (как правило, купля-продажа (уступка), доли оформляется путем подписания трехстороннего соглашения между продавцом, покупателем и застройщиком, а если долевой вклад внесен полностью — путем двустороннего соглашения продавца и покупателя), при этом упрощается процедура купли-продажи доли.

29.09.2012 14:36:08

Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме

С момента вступления закона в силу, большинство застройщиков (продавцов квартир) этот закон проигнорировали, пойдя по пути «придумывания» схем его обхода, оставляя дольщиков бесправными. Наибольшее распространение получили предварительный договор купли-продажи и вексельная схема. Так до 2009 года на вексельную схему и аналогичную ей схему с заключением предварительного договора купли-продажи приходилось до 90% всех продаж новостроек.

04.05.2011 14:07:52

Инвестиционная природа договора участия в долевом строительстве

По настоящее время одним из дискуссионных остается вопрос об инвестиционной природе договора участия в долевом строительстве, являющегося одной из основных правовых форм привлечения денежных средств граждан и юридических лиц в целях жилищного строительства.

04.05.2011 13:43:46

Требования, предъявляемые к застройщику

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обеспечил качественно иной уровень правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства на долевых началах. Возникавшие ранее в судебной практике споры, связанные с квалификацией договора участия в долевом строительстве, со своевременным обеспечением ввода объектов долевого строительства в эксплуатацию и многие другие, сегодня могут быть успешно разрешены последовательным применением норм указанного нормативного акта.

04.05.2011 12:40:52

Финансовые активы строительства

Для застройщика договор долевого участия в строительстве представляет значительный интерес, чем и объясняется его практическая распространенность, так как позволяет эффективно аккумулировать средства большого количества инвесторов. Объединяя разные по величине вклады частных лиц, застройщику удается сформировать достаточные для строительства финансовые активы.

04.05.2011 11:13:18

Обязательное страхование в строительной деятельности

Развитие экономических отношений, связанных с созданием и реконструкцией зданий (сооружений) производственного и непроизводственного назначения, предполагает наличие достаточно эффективной правовой базы, формирование которой должно быть обусловлено концепцией, определяющей пределы вмешательства государства в процесс правового регулирования. Анализ действующего законодательства в области строительства позволяет сделать вывод о том, что подобного рода концепция пока не разработана. В частности, на это указывают многочисленные поправки, вносимые в кодифицированные и иные нормативные акты, регламентирующие отношения в строительстве, а также возрастающее число споров, связанных с договорами долевого участия в строительстве, строительным подрядом и др.

04.05.2011 11:07:45

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве

Учитывая небольшое количество поступающих на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не вполне отработан механизм практической реализации Федерального закона о долевом участии в строительстве. Государственная регистрация договоров долевого участия в долевом строительстве.

28.04.2011 14:51:24

Наиболее распространенные проблемы и риски договоров участия в долевом строительстве

Застройщики обязаны определить в договоре сроки завершения строительства. В целях гарантии исполнения этой обязанности за срыв договорных сроков строительства установлены штрафные санкции. И все же это положение застройщиками нередко игнорируется. Более того, сроки в договорах зачастую указываются расплывчатые: «конец года», „конец квартала“. При этом компенсация за затянувшееся строительство или его срыв, как правило, не оговаривается.

16.12.2010 17:05:03

Защита прав дольщиков при банкротстве застройщика

Одним из наиболее распространенных способов приобретения жилого помещения в собственность является долевое строительство. В связи с экономическим кризисом увеличилось число неплатежеспособных и несостоятельных застройщиков, привлекающих денежные средства граждан. Действующее законодательство, к сожалению, не содержит эффективных способов защиты участников долевого строительства при признании застройщика несостоятельным.

06.12.2010 21:26:18

Риски преследуют стройку

По-прежнему многое зависит от имени застройщика. Можно и по 214-ФЗ нарваться на компанию, гендиректор которой соберет выручку и скроется, а можно и с предварительным договором достичь желаемого результата. Только не нужно полагаться на авось. Юридическое сопровождение сделки поможет избежать неприятных открытий на стадии судебного разбирательства. Но еще важнее – консультационная услуга специалиста, который обобщил предыдущий опыт работы конкретной строительной компании, причем не только договорную базу, но и практику разрешения конфликтных ситуаций. Крупные фирмы, дорожащие своей репутацией, всегда находят компромиссные решения, причем чаще всего – во внесудебном порядке. Ведь суд – это расплата за неумение договориться.

12 Ctrl →

RSS



 
Система управления сайтом HostCMS v. 5