Судебная практика

Признание права собственности на квартиру

Суд удовлетворил требование истца о признании права собственности на квартиру, поскольку инвестиционная деятельность, осуществляемая истцом на основании заключенного с ответчиком договора и направленная на создание квартиры для себя и за свой счет, является основанием для приобретения названной недвижимости в собственность истца.

Отказ в приостановлении деятельности застройщика

Суд, отказывая контрольно-ревизионной службе субъекта РФ в приостановлении деятельности ООО, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, правомерно исходил из того, что превышение только норматива целевого использования средств не свидетельствует в целом о несоблюдении нормативов финансовой устойчивости деятельности ООО, поскольку контрольно-ревизионной службой не исследовалась финансовая устойчивость ООО по нормативам обеспеченности обязательств и безубыточности.

Оказание услуг заказчика-застройщика может считаться завершенным только в момент сдачи объекта инвестору

Оказание услуг заказчика-застройщика может считаться завершенным только в момент сдачи объекта инвестору, в связи с чем выручка от реализации услуг заказчика-застройщика возникает только после окончания строительства и сдачи объекта. Поскольку в проверяемом налоговом периоде акты о принятии работ инвестором не составлялись, заявитель правомерно не включал в состав доходов от реализации затраты на выполнение функций заказчика-застройщика.

Выручка от реализации услуг заказчика-застройщика возникает только после окончания строительства и сдачи объекта

Услуги заказчика-застройщика могут считаться завершенными только в момент сдачи объекта инвестору, в связи с чем выручка от реализации услуг заказчика-застройщика возникает только после окончания строительства и сдачи объекта. В этот момент у застройщика, в том числе и для целей налогообложения, возникает реальная возможность определить сумму фактической экономии инвестиционных средств — вознаграждения.

Признание недействительным зарегистрированного права федеральной собственности и права оперативного управления на незавершенный строительством объект

ФАС указал, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного у других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права общей долевой собственности на нежилое помещение

В удовлетворении иска о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение отказано правомерно, поскольку суд, установив, что ответчику спорный объект был передан в состоянии, соответствующем техническому описанию, а также наличие у него зарегистрированного права собственности на спорный объект, пришел к выводу о недоказанности истцом факта вложения инвестиций в строительство спорного объекта.

Оспаривание постановления госоргана, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства

Требование удовлетворено, поскольку действующим законодательством не установлена обязанность застройщика представлять в уполномоченный орган информацию о денежных средствах участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа.

Осуществление строительства объекта без соответствующего разрешения

Требование об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ за осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства без соответствующего разрешения удовлетворено в части — снижен размер штрафа, поскольку подтвержден факт совершения правонарушения, однако назначенное наказание признано несоразмерным совершенному деянию.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит прямого запрета на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, подписанного до ввода дома в эксплуатацию, но представленного на регистрацию после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Занижение застройщиком общей площади квартир

Занижение застройщиком общей площади квартир по сравнению с условиями муниципальных контрактов об участии в долевом строительстве с учетом согласования сторонами порядка и случаев уменьшения цены контрактов является основанием для взыскания излишне уплаченных дольщиком денежных средств.